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金融、IT等企業商辦需求持續發酵
發表時間:2019-04-15



金融、IT等企業商辦需求持續發酵

       日前,世邦魏理仕發布的最新報告顯示,今年第一季度,北京優質寫字樓市場活躍度較上季度有所回升。保險行業以及房地產行業需求表現強勁,金融、IT以及聯合辦公需求日益膨脹,京西以冬奧經濟及新首鋼計劃的產業優勢,寫字樓去化率領跑全城。

  企業購置需求,推升寫字樓市場熱度

  中國寫字樓市場正持續發展和演變,不變的,是企業用戶的商務需求。近年來,政府對新興金融公司整頓和監管加強,促發該類企業需求不穩定性激增,持續一年的強力去杠桿舉措也引發金融企業在三地的2018年全年成交占比大幅下降,成都更是僅為20%。但隨著中國加快推進金融業改革和對外開放,推動資管行業專業化,金融業對辦公空間的需求預期也將有所回升。目前,金融業已然是甲級寫字樓最主要的租戶類別,平均占比高達34%。

  IT行業占比國內GDP的3.9%,但在過去三年中始終保持兩位數增長。行業多年高速發展已然推動科技企業成為甲級寫字樓重要需求來源。同時,政府的招商引資和政策扶持發酵促進本地和外來科技企業釋放較大辦公需求,科技企業在全市新增租賃需求占比連年提高,2018年均躋身前三,成為年度新亮點。

  上海和北京是目前國內最大的聯合辦公市場,2018年門店數量占比分別達到33%和32%。隨著聯合辦公市場的爆發式供應增長,這一數據還將增加。

  京西產業優勢明顯,企業紛紛進駐共享集群效應

  隨著新首鋼行動計劃的落地,在工業創意產業與奧運經濟的雙重加持下,新首鋼地區的發展藍圖似乎已可以預見。在完善且具有競爭力的區域規劃下,國內外企業進入紛紛投資。據悉,僅AI智能園一個項目,就將吸引超過400家企業入駐。產業的集群效應將在不久的未來集中釋放,門頭溝寫字樓市場亦將受益于此,成為北京“去中心化”發展后的一個主要的辦公區域。

  另外,由于新首鋼及冬奧的雙重利好,京西門頭溝板塊在交通路網方面也將有大的改變。2019年建成長安街西延線,新首鋼大橋將在9月底竣工,2021年建成蘋果園交通樞紐。據相關負責人介紹,蘋果園交通樞紐建成后將有地鐵1號線、6號線、S1線等三條軌道交通線路在此換乘。而地鐵11號線將于2019年上半年開工建設,未來會在金安橋實現與S1及地鐵6號線的換乘,以促使軌道交通在京西板塊內實現多線聯動。屆時,將極大地加強京西地區與京城核心區的連接,促進人才、資本、機會的流通。

  長安街現房辦公,長安天街收官再即

  長安天街位于長安街西延長線首排,接駁地鐵上岸站,可同時鏈接S1線和R1線(規劃中)。便捷的交通優勢,以及明顯的區域產業利好,將為長安天街吸引越來越多的入駐企業。現房實景呈現,讓企業無需等待、不必另行支付辦公樓的租金,即可擁有屬于自己的不動產。另外,長安天街Mall也將于今年盛大開業,輻射周邊多個高端住宅,定向解決區域內日益高漲的消費需求,滿足入駐企業員工的品質生活所需,為推進長安街西延城市繁榮貢獻力量。

  目前長安天街在售建面約266㎡現房辦公產品,僅剩最后1席,已進入收官倒計時。室內無梁無柱設計,為即將進駐京西片區的企業,提供更加自由、靈活、自主的辦公空間。天街Mall年內也即將開業,以龍湖品牌營造高端商務氛圍,豐富辦公場景、擢升企業形象、共享區域紅利。

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